Реклами
Безредиците в сектора на недвижимите имоти в Китай заплашват да влошат и без това затруднената финансова система. Точно тук: Празни магазини на пазара за електроника Huaqiangbei в Шънджън, 12 юли 2022 г. Джейд Гао/AFP чрез снимки на Getty.
Китай изпраща смесени сигнали за пътя, по който иска да поеме затрудненият си сектор на недвижимите имоти, който остава на ръба на колапса след години на нарастващ балон и общи икономически препятствия.
Производителите на покриви се стремят да подкрепят предприемачите, след като доходите на пазара на жилища са спаднали с около 301 TP3T на годишна база през първите осем месеца на 2022 г., с помощта на водещи курсове за заеми и подкрепящи облигации за затруднени компании за недвижими имоти.
Местните власти обаче възстановяват ограниченията за покупка на определени жилища само дни след като ги премахнаха.
Очевидният хаос в сектора, който представлява повече от 301 TPI от БВП на Китай, заплашва да влоши финансовата система, която вече е засегната тази година от блокадите, наложени заради Covid, които периодично затварят градове в цялата страна.
Китайските предприемачи в областта на недвижимите имоти отчетоха най-лошите си приходи през първата половина на 2022 г. от единадесет години насам. Някои строители не успяха да платят голяма част от дължимите суми и развитието на стотици проекти в цялата страна спря.
Секторът на индустриалните недвижими имоти, където отиват голяма част от средствата на изпълнителната власт за стимулиране на инфраструктурата, също се представя слабо. Във вторник ръководителят на HSBC прогнозира по-дълъг от очаквания спад за сектора, за който е започнала корекция, спомена той.
“Това е по-бърза и по-решителна корекция, отколкото очаквах или мисля, че някой е очаквал, и мисля, че отне много време, преди наистина да се стабилизира”, каза главният изпълнителен директор Ноел Куин на конференция на американски финансови институции. “Може да се наложи да очаквате още две допълнителни години корекция.”
Кризата с недвижимите имоти изглеждаше донякъде успокоена през последното тримесечие, когато двумесечната блокада в Шанхай приключи. През юни печалбите, измерени с помощта за земя, паднаха със 18%, което е висок показател за много страни, но на тежкия китайски пазар е възможен признак за възстановяване на търсенето. Въпреки това, те паднаха с 29% през юли и 23% през август, според професионални данни, което предполага, че “сътресението” от парализиращата блокада в Шанхай е отшумяло.
Фокусът на политиците, натоварени със справянето с обременения сектор, се измести през годината. Неизпълнението на задължения сред предприемачите – което остава основен проблем – се превърна в основен проблем по-рано тази година, освен ако собствениците на жилища не привлякоха национално внимание чрез мащабно организиране, за да бойкотират новите ипотечни плащания по незавършени инструменти.
Изпълнителната власт обяви голям брой нови мерки за спасяване на сектора от свободното му падане. Освен това, през май и отново през август, основната финансова институция намали лихвените проценти, засягащи вътрешните заеми, което доведе до спад на личните лихвени проценти до най-ниските им нива.
Тази седмица затруднени предприемачи започнаха спор за част от софтуера за ипотечни кредити на централното правителство на стойност 200 милиарда юана (28 милиарда USD$). Според софтуера, институциите, търсещи заеми, трябва да предлагат активи като обезпечение, но много строители не притежават или не притежават такива имоти.
Местните правителства са въвели подобна официално санкционирана валута.
Тази седмица някои големи градове също започнаха да премахват ограниченията – предназначени да контролират покачващите се цени – които бяха в сила от 2017 г. Но само ден след премахването им, властите обявиха, че те са отново в сила, без да дават почти никакви основания за завръщането им.
Възстановените тази седмица градове бяха градовете Циндао и Суджоу, с население от приблизително седем милиона души всеки. Китайскоезичните медии цитираха експерти, които казват, че различните градове са склонни към наблюдатели.
“Последната криза се превърна в основен политически проблем и криза на самочувствието, която правителството може да реши”, пишат анализатори на S&P в скорошен доклад, визирайки ключови служители. “Най-ефективният индикатор за решимостта на изпълнителната власт вероятно ще бъде разкрит на честванията на двадесетата годишнина на Конгреса през октомври.”.
Според Майкъл Петис, професор по финанси в Пекинския институт, фокусът върху промените в земното покритие, особено между Пекин и местните правителства, вероятно ще се запази. Местните власти, много от които може да са задлъжнели, получават по-голямата част от финансирането си от разходите за промяна на придобиването на земя, като по този начин насърчават популяризирането на печалбите.
“Китай не може да намери пари за съживяване на сектора на недвижимите имоти, въпреки че местните власти не могат да намерят пари, за да наблюдават как местните пазари на недвижими имоти остават в застой”, посочи той.
“Едно от основните приятни съображения през следващите две години в Китай вероятно ще бъдат конфликтите в разпределението между Пекин и местните власти, както и между правителствата на по-богатите райони и хората в по-трудните региони”, съобщава Barron's.
“И двата конфликта са склонни да се развиват по-драматично в сектора на недвижимите имоти. Когато собствеността е основният източник на просперитет и богатство, тя се превръща и в основно място на конфликти при разпределението”, каза той.
