Διαφημίσεις
Η αναταραχή στον τομέα των ακινήτων της Κίνας απειλεί να επιδεινώσει ένα ήδη πληγωμένο χρηματοπιστωτικό σύστημα. Ακριβώς εδώ: Άδεια καταστήματα λιανικής στην αγορά ηλεκτρονικών ειδών Huaqiangbei στη Σενζέν, 12 Ιουλίου 2022. Jade Gao/AFP μέσω φωτογραφιών Getty.
Η Κίνα στέλνει ανάμεικτα μηνύματα σχετικά με την πορεία που θέλει να ακολουθήσει ο προβληματικός τομέας ακινήτων της, ο οποίος παραμένει στα πρόθυρα της κατάρρευσης μετά από χρόνια αυξανόμενης φούσκας και κοινών οικονομικών αντιξοοτήτων.
Οι κατασκευαστές στέγης επιδιώκουν να υποστηρίξουν τους κατασκευαστές, μετά τη μείωση του εισοδήματος στην αγορά κατοικίας κατά περίπου 301-30 εκατομμύρια μονάδες σε ετήσια βάση τους πρώτους οκτώ μήνες του 2022, με τη βοήθεια κορυφαίων προγραμμάτων δανειοδότησης και υποστηρικτικών ομολόγων για εταιρείες ακινήτων που αντιμετωπίζουν δυσκολίες.
Ωστόσο, οι τοπικές αυτοδιοικήσεις επαναφέρουν τους περιορισμούς σε ορισμένες αγορές κατοικιών λίγες μόνο ημέρες μετά την άρση τους.
Η φαινομενική αταξία στον τομέα, ο οποίος αποτελεί περισσότερο από 301 TPI του ΑΕΠ της Κίνας, απειλεί να επιδεινώσει ένα χρηματοπιστωτικό σύστημα που έχει ήδη πληγεί φέτος από τα lockdown της Covid, τα οποία κατά διαστήματα έκλεισαν πόλεις σε όλη τη χώρα.
Οι Κινέζοι κατασκευαστές ακινήτων είχαν τα χειρότερα κέρδη τους κατά το πρώτο εξάμηνο του 2022 σε έντεκα χρόνια. Ορισμένοι κατασκευαστές δεν κατάφεραν να πληρώσουν μεγάλο μέρος των οφειλών τους και η ανάπτυξη εκατοντάδων έργων σε όλη τη χώρα σταμάτησε.
Ο τομέας των βιομηχανικών ακινήτων, όπου διοχετεύεται μεγάλο μέρος των κεφαλαίων τόνωσης της αγοράς υποδομών της εκτελεστικής εξουσίας, παρουσιάζει επίσης κακές επιδόσεις. Την Τρίτη, ο επικεφαλής της HSBC προέβλεψε μια μεγαλύτερη από την αναμενόμενη ύφεση για τον τομέα, για την οποία έχει ξεκινήσει μια διόρθωση, ανέφερε.
“Είναι μια ταχύτερη και πιο αποφασιστική διόρθωση από ό,τι περίμενα, ή νομίζω ότι οποιοσδήποτε περίμενε, και νομίζω ότι χρειάστηκε πολύς χρόνος για να σταθεροποιηθεί πραγματικά”, δήλωσε ο διευθύνων σύμβουλος Νόελ Κουίν σε ένα αμερικανικό συνέδριο χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων. “Μπορεί να εξετάζετε άλλα δύο επιπλέον χρόνια διόρθωσης”.”
Η κρίση στον τομέα των ακινήτων φάνηκε να υποχωρεί κάπως το τελευταίο τρίμηνο, όταν έληξε το δίμηνο lockdown στη Σαγκάη. Τον Ιούνιο, τα κέρδη που μετρήθηκαν με την ενίσχυση για την έκταση γης μειώθηκαν κατά 181,3 εκατομμύρια τόνους, υψηλό για πολλές χώρες, αλλά στην άσχημη κινεζική αγορά αποτελεί πιθανό σημάδι ανάκαμψης της ζήτησης. Ωστόσο, μειώθηκαν κατά 291,3 εκατομμύρια τόνους τον Ιούλιο και κατά 231,3 εκατομμύρια τόνους τον Αύγουστο, σύμφωνα με επαγγελματικά αρχεία, γεγονός που υποδηλώνει ότι το “κραδασμό” από το παραλυτικό lockdown στη Σαγκάη έχει υποχωρήσει.
Η θέση των υπευθύνων χάραξης πολιτικής που είναι επιφορτισμένοι με την αντιμετώπιση του προβληματικού τομέα έχει μετατοπιστεί καθ' όλη τη διάρκεια του έτους. Οι αθετήσεις πληρωμών μεταξύ των κατασκευαστών - οι οποίες παραμένουν ένα σημαντικό πρόβλημα - έγιναν το κύριο ζήτημα νωρίτερα φέτος, εκτός εάν οι ιδιοκτήτες σπιτιών κέρδισαν εθνική προσοχή χρησιμοποιώντας μεγάλης κλίμακας οργάνωση για να μποϊκοτάρουν νέες πληρωμές στεγαστικών δανείων σε ημιτελή χρηματοοικονομικά προϊόντα.
Η εκτελεστική εξουσία ανακοίνωσε έναν μεγάλο αριθμό νέων μέτρων για τη διάσωση του τομέα από την ελεύθερη πτώση του. Επιπλέον, τον Μάιο, και ξανά τον Αύγουστο, το κύριο χρηματοπιστωτικό ίδρυμα μείωσε τα επιτόκια που επηρέαζαν τα εγχώρια δάνεια, με αποτέλεσμα τα επιτόκια των προσωπικών δανείων να φτάσουν σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα.
Αυτή την εβδομάδα, οι κατασκευαστές που αντιμετωπίζουν δυσκολίες άρχισαν να διαφωνούν για ένα μέρος του λογισμικού στεγαστικών δανείων της κεντρικής κυβέρνησης ύψους 200 δισεκατομμυρίων γιουάν (28 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ). Σύμφωνα με το λογισμικό, τα ιδρύματα που ζητούν δάνεια θα πρέπει να προσφέρουν περιουσιακά στοιχεία ως εγγύηση, αλλά πολλοί κατασκευαστές δεν κατέχουν ή δεν κατέχουν τέτοια ακίνητα.
Οι τοπικές κυβερνήσεις έχουν εφαρμόσει παρόμοιο επίσημα εγκεκριμένο νόμισμα.
Αυτή την εβδομάδα, ορισμένες μεγάλες πόλεις άρχισαν επίσης να άρουν τους περιορισμούς – που αποσκοπούσαν στον έλεγχο των αυξανόμενων τιμών – οι οποίοι ίσχυαν από το 2017. Αλλά μόλις μία ημέρα μετά την άρση των περιορισμών, οι αρχές ανακοίνωσαν ότι επέστρεψαν σε ισχύ, δίνοντας ελάχιστους λόγους για την επιστροφή τους.
Οι επαναφορές αυτής της εβδομάδας περιελάμβαναν τις πόλεις Κινγκντάο και Σουτσόου, με πληθυσμό περίπου επτά εκατομμυρίων η καθεμία. Κινεζόφωνα μέσα ενημέρωσης επικαλέστηκαν ειδικούς που δήλωσαν ότι διαφορετικές πόλεις ήταν επιρρεπείς σε παρατηρητές.
“Η τελευταία κρίση έχει γίνει ένα σημαντικό πολιτικό πρόβλημα και μια κρίση αυτοπεποίθησης που η κυβέρνηση μπορεί να διορθώσει”, έγραψαν οι αναλυτές της S&P σε πρόσφατη έκθεσή τους, αναφερόμενοι σε βασικούς αξιωματούχους. “Ο πιο αποτελεσματικός δείκτης της αποφασιστικότητας της εκτελεστικής εξουσίας πιθανότατα θα αποκαλυφθεί στον εορτασμό της εικοστής επετείου του Κογκρέσου τον Οκτώβριο”.
Σύμφωνα με τον Michael Pettis, καθηγητή οικονομικών στο ίδρυμα του Πεκίνου, η εστίαση στις αλλαγές στην κάλυψη γης, ιδίως μεταξύ του Πεκίνου και των τοπικών κυβερνήσεων, πιθανότατα θα συνεχιστεί. Οι τοπικές αυτοδιοικήσεις, πολλές από τις οποίες μπορεί να είναι χρεωμένες, λαμβάνουν το μεγαλύτερο μέρος της χρηματοδότησής τους από το κόστος των αλλαγών στην απόκτηση γης, ενθαρρύνοντας έτσι την προώθηση των κερδών.
“Η Κίνα δεν μπορεί να βρει τα χρήματα για την αναβίωση του τομέα των ακινήτων, παρόλο που οι τοπικές κυβερνήσεις δεν μπορούν να βρουν τα χρήματα για να παρακολουθήσουν τις τοπικές αγορές ακινήτων να παραμένουν στάσιμες”, επεσήμανε.
“Μία από τις σημαντικότερες ευχάριστες σκέψεις των επόμενων δύο ετών στην Κίνα πιθανότατα θα είναι οι διαφοροποιήσεις μεταξύ του Πεκίνου και των τοπικών κυβερνήσεων, καθώς και μεταξύ των κυβερνήσεων των πλουσιότερων περιοχών και των ανθρώπων σε πιο δύσκολες περιοχές”, ανέφερε το Barron’s.
“Και οι δύο συγκρούσεις τείνουν να αναπτύσσονται πιο δραματικά στον τομέα των ακινήτων. Όταν η ιδιοκτησία είναι η κύρια πηγή ευημερίας και πλούτου, γίνεται επίσης το κύριο σημείο των συγκρούσεων διανομής”, είπε.
