Oglasi
Hoćete li unajmiti ili kupiti nekretninu ovisi o vašoj financijskoj situaciji i osobnim ciljevima – ništa više. Trebali biste razmisliti o kupnji kuće ako nemate dugova, imate potpuni fond za hitne slučajeve i dovoljno novca za polog. Međutim, ako radite kako biste otplatili dugove ili očekujete promjenu posla, mudrije je unajmiti kuću ili stan.
U konačnici, je li bolje unajmiti ili kupiti nekretninu?
Je li bolje unajmiti ili kupiti nekretninu ovisi isključivo o vama, jer obje opcije imaju prednosti i nedostatke. Kupnja kuće daje vam vlasništvo, privatnost i kapital, ali je skupa kada su u pitanju popravci, porezi, kamate i osiguranje.
Međutim, najam stana ili kuće zahtijeva manje održavanja i fleksibilniji je, ali možda ćete se morati suočiti s povećanjem najamnine, bučnim susjedima ili izrazito birokratskim stanodavcem.
Prednosti i nedostaci kupnje i najma
Sada, ove prednosti i mane ne mijenjaju odgovor na pitanje: Trebam li unajmiti ili kupiti nekretninu? Oni vam samo pomažu da se pripremite za pravu vrstu stanovanja. Jer budimo iskreni: Čak i ako ste financijski spremni za kupnju kuće, možda ne razmišljate o nekim detaljima u budućnosti.
Stoga su u nastavku navedene glavne prednosti i nedostaci najma ili kupnje nekretnine:
Kupnja – prednosti i nedostaci
Vi ste vlasnik kuće.
Kad plaćate stanarinu, taj novac je potrošen. Nestao je. Zbogom. Ali kad plaćate hipoteku, ulažete u vlastitu nekretninu. Nadalje, kada vaša kuća bude otplaćena, bit će vaša! Imat ćete zadovoljstvo znati da ste ostvarili san o vlasništvu nad domom.
Kad izračunate, godine provedene u plaćanju najamnine često na kraju koštaju isto kao i mjesečna otplata hipoteke na vašu vlastitu nekretninu, točno onako kako želite.
Uvećanje vrijednosti nekretnine
Vrijednost vašeg doma vjerojatno će se s vremenom povećati, ovisno o tržištu i tome koliko dobro se brinete o njemu.
U konačnici, ono što danas kupite za 200.000 R$4, u budućnosti možete prodati za 260.000 R$4.
Naravno, sve izravno ovisi o njezi, obnovi i održavanju kuće, ali rezultat može biti stvarno pozitivan u budućnosti.
Sloboda renoviranja vašeg doma.
Kao vlasnik kuće, možete sa svojom nekretninom raditi što god želite. Želite li je obojiti u drugu boju, izgraditi više soba ili dodati bazen, izbor je vaš.
Nadalje, možete uživati u vlastitom prostoru, privatnosti i lokaciji koju ste oduvijek željeli.
Međutim, važno je naglasiti da će sva fiskalna i porezna odgovornost biti vaša; morate biti svjesni svih svojih potencijalnih obveza.
Najam – prednosti i nedostaci
Veća fleksibilnost za promjene.
Kada unajmite nekretninu, ne morate zauvijek ostati na istom mjestu. Nadalje, puno je lakše prestati iznajmljivati nego prestati plaćati hipoteku.
Druga važna stvar je da sva odgovornost za održavanje i popravke nekretnine leži na najmodavcu; to jest, sve probleme s vodovodnim ili električnim sustavom treba prijaviti vlasniku nekretnine.
Kratkoročno je jeftinije.
Osim što praktički nema troškova održavanja u unajmljenom stanu, osiguranje najmoprimca je puno jeftinije od osiguranja doma.
Vaši će troškovi selidbe također biti niži, jer ćete morati platiti samo malu uplatu za prijevoz umjesto pologa za nekretninu.
Nadalje, jednom kada uđete unutra, nećete morati plaćati nikakve naknade poput poreza na imovinu, na primjer.
Cijene najma će se povećati.
Čak i ako ste pronašli nevjerojatnu nekretninu u određenom području, inflacija, konkurencija i rastuće vrijednosti nekretnina uzrokovat će povećanje vaše najamnine iz godine u godinu.
Nadalje, čak i ako trošite prihod od najma na glavni životni trošak, i dalje možete osjećati kao da ne ostvarujete nikakav stvarni napredak.
Manje slobode za renoviranje prostora.
Čak i ako mislite da bi parket izgledao sjajno u kupaonici, vaš stanodavac možda neće odobriti, pogotovo jer će on platiti sve renovacije.
Stoga sve moguće renovacije postaju uvjetovane odobrenjem najmoprimca, kao i rizik da najmoprimac zatraži prijevremeni povrat nekretnine.
Zaključak
Najam ili kupnja nekretnine izravno ovisi o vašoj financijskoj situaciji i budućim težnjama; kao što smo već pokazali, oboje ima prednosti i nedostatke.
Međutim, zanimljiva je činjenica da mnoge simulacije kupnje nekretnina nude načine plaćanja slične vrijednostima najma, što olakšava plaćanje kupnje nekretnine.
