Hirdetések
Az, hogy bérelsz vagy vásárolsz, a pénzügyi helyzetedtől és a személyes céljaidtól függ – semmi többtől. Akkor érdemes házvásárlást fontolóra venned, ha adósságmentes vagy, teljes vésztartalékod van, és elég pénzed van az önerőre. Ha azonban azon dolgozol, hogy kifizesd az adósságaidat, vagy munkahelyváltásra számítasz, bölcsebb házat vagy lakást bérelni.
Végső soron, bérelni vagy ingatlant venni jobb?
Az, hogy bérelni vagy ingatlant venni jobb-e, teljes mértékben rajtad múlik, mivel mindkét lehetőségnek vannak előnyei és hátrányai. A házvásárlás tulajdonjogot, magánéletet és saját tőkét biztosít, de drága a javítások, az adók, a kamat és a biztosítás tekintetében.
Egy lakás vagy ház bérlése azonban kevesebb karbantartást igényel és rugalmasabb, de előfordulhat, hogy foglalkozni kell a bérleti díj emelkedésével, zajos szomszédokkal vagy egy rendkívül bürokratikus főbérlővel.
A vásárlás és bérlés előnyei és hátrányai
Nos, ezek az előnyök és hátrányok nem változtatnak a kérdésre adott válaszon: Béreljek vagy vásároljak ingatlant? Csak segítenek felkészülni a megfelelő lakhatási típusra. Mert legyünk őszinték: Még ha anyagilag készen is állsz egy ház megvásárlására, lehet, hogy a későbbiekben nem gondolsz bizonyos részletekre.
Tehát az alábbiakban felsoroljuk az ingatlan bérlésének vagy vásárlásának fő előnyeit és hátrányait:
Vásárlás – Előnyök és hátrányok
Te vagy a háztulajdonos.
Amikor lakbért fizetsz, azt a pénzt elköltöd. Eltűnik. Viszlát. De amikor a jelzáloghiteledet fizeted, a saját ingatlanodba fektetsz be. Ráadásul, amikor a házad kifizeted, az a tiéd lesz! Elégedettséggel tölt majd el, hogy tudod, megvalósítottad a saját otthonról szőtt álmodat.
Ha kiszámoljuk, a bérleti díj fizetésével töltött évek gyakran ugyanannyiba kerülnek, mint a saját ingatlanunkra felvett jelzálog havi törlesztőrészlete, pontosan úgy, ahogyan szeretnénk.
Ingatlanfelértékelődés
Az otthonod értéke valószínűleg idővel növekedni fog, a piactól és attól függően, hogy mennyire gondoskodsz róla.
Végső soron, amit ma 200 000 randért veszel, azt a jövőben 260 000 randért eladhatod.
Természetesen minden közvetlenül a házon végzett gondozástól, felújításoktól és karbantartástól függ, de az eredmény a jövőben igazán pozitív lehet.
Szabadság otthonod felújításához.
Lakástulajdonosként azt tehet az ingatlanával, amit akar. Akár más színűre szeretné festeni, akár több szobát építeni, akár egy úszómedencét építeni, a választás az Öné.
Továbbá élvezheted a saját teredet, a magánéletedet és azt a helyet, amire mindig is vágytál.
Fontos azonban hangsúlyozni, hogy minden pénzügyi és adózási felelősség a tiéd lesz; tisztában kell lenned minden lehetséges kötelezettségeddel.
Bérlés – Előnyök és hátrányok
Nagyobb rugalmasság a változtatások terén.
Amikor ingatlant bérelsz, nem kell örökké ugyanazon a helyen maradnod. Ráadásul sokkal könnyebb abbahagyni a bérlést, mint a jelzáloghitel törlesztését.
Egy másik fontos szempont, hogy az ingatlan karbantartásáért és javításáért minden felelősség a bérbeadót terheli; azaz a vízvezeték- vagy elektromos rendszerrel kapcsolatos bármilyen problémát jelenteni kell az ingatlan tulajdonosának.
Rövid távon olcsóbb.
Amellett, hogy egy bérelt lakásban gyakorlatilag nincsenek fenntartási költségek, a bérlői biztosítás sokkal olcsóbb, mint a lakásbiztosítás.
A költözési költségeid is alacsonyabbak lesznek, mivel csak egy kis szállítási díjat kell fizetned az ingatlan előlegének helyett.
Továbbá, ha egyszer bejutott, nem kell semmilyen díjat fizetnie, például ingatlanadót.
Emelkedni fognak a bérleti díjak.
Még ha talált is egy csodálatos ingatlant egy adott környéken, az infláció, a verseny és az ingatlanárak emelkedése miatt a bérleti díj évről évre emelkedni fog.
Továbbá, még ha a bérleti díjból származó bevételedet jelentős megélhetési költségre költöd is, akkor is úgy érezheted, hogy nem érsz el valódi előrelépést.
Kevesebb szabadság a tér felújítására.
Még ha úgy is gondolod, hogy a keményfa padló jól mutatna a fürdőszobában, a főbérlőd lehet, hogy nem helyesli, különösen mivel ők fogják fizetni a felújításokat.
Ezért minden lehetséges felújítás a bérlő jóváhagyásától függ, akárcsak annak kockázata, hogy a bérlő kéri az ingatlan idő előtti visszaadását.
Következtetés
Az ingatlan bérlése vagy vásárlása közvetlenül függ a pénzügyi helyzetétől és jövőbeli céljaitól; ahogy korábban is bemutattuk, mindkettőnek vannak előnyei és hátrányai.
Érdekes tény azonban, hogy számos ingatlanvásárlási szimuláció a bérleti díjakhoz hasonló fizetési módokat kínál, így könnyebben fizethető az ingatlan megvásárlása.
