{"id":473,"date":"2022-10-06T05:05:46","date_gmt":"2022-10-06T08:05:46","guid":{"rendered":"https:\/\/noticias-gerais.online\/?p=473"},"modified":"2023-02-21T23:33:14","modified_gmt":"2023-02-22T02:33:14","slug":"3-perguntas-para-fazer-aos-clientes-de-aposentadoria-sobre-seus-investimentos-imobiliarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/noticias-gerais.online\/ro\/3-perguntas-para-fazer-aos-clientes-de-aposentadoria-sobre-seus-investimentos-imobiliarios\/","title":{"rendered":"3 \u00eentreb\u0103ri de adresat clien\u021bilor pensionari despre investi\u021biile lor imobiliare."},"content":{"rendered":"

Investitorii individuali de\u021bin peste 14 milioane de propriet\u0103\u021bi \u00een Statele Unite, inclusiv aproape 20 de milioane de unit\u0103\u021bi.* Pentru consultan\u021bi, aceste cifre indic\u0103 faptul c\u0103 investi\u021biile imobiliare directe pot reprezenta averea net\u0103 actual\u0103 \u0219i s\u0103n\u0103tatea financiar\u0103 viitoare a unui num\u0103r semnificativ de clien\u021bi.<\/span><\/p>\n

Consultan\u021bii ar trebui s\u0103 \u00eendrume ace\u0219ti clien\u021bi \u00een dezvoltarea unei strategii \u00een jurul activelor lor imobiliare, ca parte a unui plan financiar pe termen lung. Concentrarea asupra acestor trei aspecte cu clien\u021bii care de\u021bin propriet\u0103\u021bi imobiliare poate dezv\u0103lui considera\u021bii importante pentru integrarea propriet\u0103\u021bilor de investi\u021bii \u00een planul lor de investi\u021bii.<\/span><\/p>\n

\u201cAdesea, consilierii nu se g\u00e2ndesc s\u0103 pun\u0103 aceste \u00eentreb\u0103ri pentru c\u0103 nu v\u0103d propriet\u0103\u021bile imobiliare ca pe un activ pe care \u00eel gestioneaz\u0103 \u00eentr-un cont lichid sau de custodie\u201d, spune Rob Johnson, \u0219eful departamentului de administrare a averii la Realized, o platform\u0103 care ajut\u0103 consilierii \u0219i investitorii s\u0103 gestioneze averea imobiliar\u0103 de investi\u021bii. \u201cDar pentru o planificare holistic\u0103, trebuie s\u0103 \u00een\u021beleag\u0103 unde se \u00eencadreaz\u0103 activele clientului \u00een toate investi\u021biile sale.\u201d<\/span><\/p>\n

Pentru a \u00eencepe conversa\u021bia, consultan\u021bii ar trebui s\u0103 foloseasc\u0103 trei \u00eentreb\u0103ri pentru a afla ce propriet\u0103\u021bi de investi\u021bii ar putea de\u021bine clien\u021bii lor \u0219i ce ar fi putut lua \u00een considerare s\u0103 fac\u0103 cu acestea.<\/span><\/p>\n

1. Unde se \u00eencadreaz\u0103 sectorul imobiliar \u00een planul dumneavoastr\u0103 general de gestionare a averii?<\/span><\/p>\n

Consultan\u021bii \u00eencep de obicei conversa\u021biile cu clien\u021bii prin evaluarea situa\u021biei lor financiare actuale \u0219i a modului \u00een care aceasta le afecteaz\u0103 obiectivele pe termen scurt \u0219i lung. Dac\u0103 un client de\u021bine una sau mai multe propriet\u0103\u021bi, este important s\u0103 se evalueze modul \u00een care aceste active completeaz\u0103 sursele de venit mai tradi\u021bionale \u0219i rolul pe care \u00eel pot juca \u00een construirea averii \u00een timp.<\/span><\/p>\n

Unii clien\u021bi pot avea o idee clar\u0103 despre rolul pe care \u00eel joac\u0103 propriet\u0103\u021bile lor de investi\u021bii \u00een situa\u021bia lor financiar\u0103, \u00een timp ce al\u021bii \u2013 de obicei cei care au mo\u0219tenit sau au primit propriet\u0103\u021bi imobiliare printr-o \u00een\u021belegere \u2013 pot avea nevoie de sprijin pentru a-\u0219i integra portofoliul holistic. Clien\u021bii care sunt \u00eenc\u0103 la zeci de ani distan\u021b\u0103 de pensionare vor g\u00e2ndi probabil despre propriet\u0103\u021bile lor imobiliare foarte diferit fa\u021b\u0103 de clien\u021bii care sunt mai aproape de pensionare sau chiar \u00een aceast\u0103 perioad\u0103.<\/span><\/p>\n

Pentru clien\u021bii afla\u021bi \u00een orice etap\u0103 a parcursului lor \u00een gestionarea averii, este o idee bun\u0103 s\u0103 discute despre beneficiile investi\u021biilor imobiliare. Pentru \u00eenceput, imobiliarele au poten\u021bialul de a genera randamente solide, mai ales c\u0103 unii investitori se pot califica pentru scutiri \u0219i deduceri fiscale aferente. De asemenea, pot fi mai pu\u021bin volatile dec\u00e2t multe alte active \u0219i, deoarece cererea de imobiliare este puternic corelat\u0103 cu economiile \u00een expansiune, pot fi o bun\u0103 protec\u021bie \u00eempotriva infla\u021biei pe termen lung. Ad\u0103uga\u021bi beneficiile diversific\u0103rii care vin odat\u0103 cu ad\u0103ugarea unei noi clase de active la mixul de investi\u021bii, iar avantajele imobiliarelor sunt greu de ignorat.<\/span><\/p>\n

2. Care este profitul net al propriet\u0103\u021bii dumneavoastr\u0103 de investi\u021bii?<\/span><\/p>\n

Acestea fiind spuse, de\u021binerea direct\u0103 a unei propriet\u0103\u021bi imobiliare vine cu provoc\u0103ri. Num\u0103rul unu: gestionarea cheltuielilor curente ale propriet\u0103\u021bii, urmat\u0103 de respectarea impozitelor \u0219i a asigur\u0103rilor. \u201cSimplul fapt de a de\u021bine o proprietate de investi\u021bii \u0219i de a \u0219ti c\u0103 aceasta genereaz\u0103 un anumit venit nu este suficient\u201d, spune Johnson. \u201c\u00cen cele din urm\u0103, fiecare proprietar de proprietate de investi\u021bii ar trebui s\u0103 fac\u0103 o analiz\u0103, pe cont propriu sau \u00eempreun\u0103 cu consultantul s\u0103u financiar, cu privire la venitul net ob\u021binut din proprietatea respectiv\u0103.\u201d<\/span><\/p>\n

Aceast\u0103 analiz\u0103 poate fi complicat\u0103 din cauza naturii neregulate a veniturilor \u0219i cheltuielilor legate de propriet\u0103\u021bile \u00eenchiriate. De exemplu, pierderea unui chiria\u0219 poate duce la o diferen\u021b\u0103 \u00een veniturile din chirii sau repara\u021biile nea\u0219teptate pot necesita o cheltuial\u0103 semnificativ\u0103 care are impact asupra veniturilor pe termen lung. Este important s\u0103 discuta\u021bi aceste posibilit\u0103\u021bi cu clien\u021bii \u0219i s\u0103 le lua\u021bi \u00een considerare atunci c\u00e2nd discuta\u021bi despre poten\u021bialul de generare de venituri pe termen lung al unei propriet\u0103\u021bi.<\/span><\/p>\n

Impozitele pot reduce, de asemenea, veniturile din propriet\u0103\u021bi imobiliare, fluxul de numerar \u0219i veniturile directe din propriet\u0103\u021bi fiind impozitate ca venituri regulate. Iar un client care inten\u021bioneaz\u0103 s\u0103 lichideze se confrunt\u0103 cu o povar\u0103 fiscal\u0103 semnificativ\u0103. Profiturile din v\u00e2nzarea de propriet\u0103\u021bi imobiliare sunt impozitate ca c\u00e2\u0219tiguri de capital, ceea ce duce la ultima \u00eentrebare important\u0103:<\/span><\/p>\n

3. Sunte\u021bi interesat s\u0103 p\u0103stra\u021bi proprietatea, s\u0103 o vinde\u021bi sau s\u0103 o schimba\u021bi cu o alt\u0103 investi\u021bie imobiliar\u0103?<\/span><\/p>\n

Este posibil ca unii clien\u021bi s\u0103 nu fie interesa\u021bi s\u0103 scape de investi\u021bia lor imobiliar\u0103 direct\u0103. Proprietatea poate avea valoare sentimental\u0103 sau poate genera suficiente venituri constante pentru a merita p\u0103strarea ei. Evident, clien\u021bii care opteaz\u0103 pentru continuarea de\u021binerii directe a unei propriet\u0103\u021bi trebuie s\u0103 se confrunte cu timpul, efortul \u0219i cheltuielile implicate \u00een \u00eentre\u021binerea acesteia.<\/span><\/p>\n

Lichidarea unei propriet\u0103\u021bi ofer\u0103 un beneficiu evident: banii proveni\u021bi din v\u00e2nzare. Multe persoane aleg s\u0103 mearg\u0103 pe aceast\u0103 cale pe m\u0103sur\u0103 ce se apropie de pensionare, urm\u0103rind s\u0103 transforme un activ nelichid \u00eentr-o proprietate mai lichid\u0103. Din p\u0103cate, condi\u021biile nefavorabile de pia\u021b\u0103, impozitele pe c\u00e2\u0219tigurile de capital suportate din profituri sau ambele pot eroda poten\u021bialele c\u00e2\u0219tiguri.<\/span><\/p>\n

\u00cens\u0103 pu\u021bini consilieri sau clien\u021bi sunt con\u0219tien\u021bi de o a treia op\u021biune: schimbarea propriet\u0103\u021bii imobiliare directe cu proprietatea pasiv\u0103 \u00een portofolii gestionate folosind un swap 1031. Aceste swap-uri permit contribuabililor s\u0103 am\u00e2ne plata impozitului pe c\u00e2\u0219tigurile de capital din v\u00e2nzarea unei propriet\u0103\u021bi de investi\u021bii prin \u00eenlocuirea propriet\u0103\u021bii v\u00e2ndute cu o proprietate \u201csimilar\u0103\u201d de valoare egal\u0103 sau mai mare. Aceast\u0103 strategie poate oferi venituri imobiliare mai previzibile, cu un risc mai mic \u0219i prezint\u0103 poten\u021bialul de conservare a averii intergenera\u021bionale.<\/span><\/p>\n

\u00cen urm\u0103toarele articole din aceast\u0103 serie, vom explora mai detaliat avantajele \u0219i dezavantajele burselor 1031. Deocamdat\u0103, re\u021bine\u021bi c\u0103 investi\u021biile imobiliare pot fi o parte excelent\u0103 a unei strategii diversificate de gestionare a averii - \u0219i un atu pe care niciun consultant nu ar trebui s\u0103 \u00eel ignore atunci c\u00e2nd se \u00eent\u00e2lne\u0219te cu un client.<\/span><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Investidores individuais possuem mais de 14 milh\u00f5es de propriedades nos Estados Unidos, compreendendo quase 20 milh\u00f5es de unidades.* Para consultores, esses n\u00fameros indicam que os investimentos imobili\u00e1rios diretos podem representar o patrim\u00f4nio l\u00edquido atual e a sa\u00fade financeira futura de um n\u00famero significativo de seus clientes. Os consultores devem a esses clientes formar uma estrat\u00e9gia […]<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[14],"tags":[],"class_list":["post-473","post","type-post","status-publish","format-standard","category-economia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/noticias-gerais.online\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/473","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/noticias-gerais.online\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/noticias-gerais.online\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/noticias-gerais.online\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/noticias-gerais.online\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=473"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/noticias-gerais.online\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/473\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/noticias-gerais.online\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=473"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/noticias-gerais.online\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=473"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/noticias-gerais.online\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=473"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}