Огласи
Неред у кинеском сектору некретнина прети да погорша већ нарушен финансијски систем. Овде: Празне продавнице на пијаци електронике Хуаћиангбеј у Шенжену, 12. јула 2022. Џејд Гао/AFP преко фотографија Гетија.
Кина шаље помешане сигнале о путу којим жели да крене свој посрнули сектор некретнина, који је и даље на ивици колапса након година растућег балона и уобичајених економских неповољних ветрова.
Произвођачи кровова желе да подрже инвеститоре након што су приходи на тржишту некретнина пали за око 30% у односу на исти период прошле године у првих осам месеци 2022. године, уз помоћ водећих курсева кредитирања и подршке обвезницама за компаније за некретнине које се суочавају са проблемима.
Међутим, локалне самоуправе поново уводе ограничења на куповину одређених кућа само неколико дана након што су укинута.
Очигледан неред у сектору, који чини више од 301 TPI кинеског БДП-а, прети да погорша финансијски систем који је већ ове године погођен закључавањима због Ковида која су повремено затварала градове широм земље.
Кинески грађевински предузетници за некретнине имали су најгору зараду у првој половини 2022. године у последњих једанаест година. Неки грађевинари нису платили велики део дуговања, а развој стотина пројеката широм земље је застао.
Сектор индустријских некретнина, где иде велики део средстава извршне власти за стимулацију инфраструктуре, такође лоше послује. У уторак је шеф HSBC-а предвидео дужи него очекивани пад за тај сектор, за који је почела корекција, напоменуо је.
“То је бржа и одлучнија корекција него што сам очекивао, или мислим да је ико очекивао, и мислим да је требало много времена пре него што се заиста стабилизовала”, рекао је извршни директор Ноел Квин на конференцији америчких финансијских институција. “Можда вас чекају још две додатне године корекције.”
Криза на тржишту некретнина изгледа да је почела да јењава у последњем кварталу, када је завршено двомесечно закључавање у Шангају. У јуну, добици мерени помоћи за земљишне површине пали су за 18%, што је највише за многе земље, али на тешком кинеском тржишту могући знак опоравка потражње. Међутим, пали су за 29% у јулу и 23% у августу, према стручним евиденцијама, што сугерише да је “потресај” од паралишућег закључавања у Шангају спласнуо.
Фокус креатора политике задужених за решавање проблематичног сектора померао се током године. Неиспуњавање обавеза грађевинара – које остаје велики проблем – постало је главно питање почетком ове године, осим ако власници кућа нису привукли националну пажњу коришћењем масовног организовања за бојкот нових хипотекарних отплата на недовршене инструменте.
Извршна власт је најавила велики број нових мера како би спасила сектор од слободног пада. Штавише, у мају, а затим и у августу, главна финансијска институција је смањила каматне стопе које утичу на домаће кредите, што је довело до пада каматних стопа на личне кредите на најнижи ниво.
Ове недеље, грађевинари који се боре са проблемима почели су да се боре око дела хипотекарног софтвера централне владе вредног 200 милијарди јуана (28 милијарди УС1ТП4Т). Према софтверу, установе које траже кредите требало би да понуде имовину као залог, али многи грађевинари не поседују такве некретнине.
Домаће владе су имплементирале сличну формално санкционисану валуту.
Ове недеље, неки већи градови су такође почели да укидају ограничења – намењена контроли раста цена – која су била на снази од 2017. године. Али само дан након укидања ограничења, власти су објавиле да су она враћена на снагу, не наводећи много разлога за њихово враћање.
Овонедељно враћање на пребивалиште обухватило је градове Ћингдао и Суџоу, са приближно седам милиона становника сваки. Кинески медији цитирали су стручњаке који су рекли да су различити градови склони посматрачима.
“Најновија криза постала је велики политички проблем и криза самопоуздања коју влада може да реши”, написали су аналитичари S&P-а у недавном извештају, позивајући се на кључне званичнике. “Најефикаснији показатељ одлучности извршне власти вероватно ће бити откривен на прослави двадесете годишњице Конгреса у октобру.”.
Према речима Мајкла Петиса, професора финансија на пекиншкој институцији, фокус на променама земљишног покривача, посебно између Пекинга и локалних влада, вероватно ће се задржати. Локалне самоуправе, од којих многе могу бити задужене, добијају већину својих средстава од трошкова промена откупа земљишта, чиме се подстиче промоција добитака.
“Кина не може да пронађе новац за оживљавање сектора некретнина, иако локалне самоуправе не могу да пронађу новац да гледају како локална тржишта некретнина стагнирају”, истакао је он.
“Једно од главних пријатних разматрања у наредне две године у Кини вероватно ће бити сукоби око расподеле између Пекинга и локалних самоуправа, као и између влада богатијих подручја и људи у теже доступним регионима”, известио је Баронс.
“Оба сукоба имају тенденцију да се драматичније развијају у сектору некретнина. Када је имовина примарни извор просперитета и богатства, она такође постаје примарно место сукоба око дистрибуције”, рекао је он.
