Реклама
Оренда чи купівля нерухомості залежить від вашого фінансового становища та особистих цілей – нічого більше. Вам варто розглянути можливість купівлі будинку, якщо у вас немає боргів, є повний резервний фонд і достатньо грошей для першого внеску. Однак, якщо ви працюєте, щоб погасити свої борги, або плануєте змінити роботу, розумніше орендувати будинок або квартиру.
Зрештою, що краще: орендувати чи купувати нерухомість?
Чи краще орендувати чи купувати нерухомість, повністю залежить від вас, оскільки обидва варіанти мають свої переваги та недоліки. Купівля будинку дає вам право власності, конфіденційність та власний капітал, але це дорого, коли справа доходить до ремонту, податків, відсотків та страхування.
Однак оренда квартири чи будинку вимагає менше обслуговування та є більш гнучкою, але вам, можливо, доведеться мати справу зі збільшенням орендної плати, галасливими сусідами або надзвичайно бюрократичним орендодавцем.
Плюси та мінуси купівлі та оренди
Тепер, ці плюси та мінуси не змінюють відповіді на питання: чи варто мені орендувати чи купувати нерухомість? Вони просто допомагають вам підготуватися до правильного типу житла. Бо, будьмо відвертими: навіть якщо ви фінансово готові купити будинок, ви можете не думати про деякі деталі в майбутньому.
Отже, нижче наведено основні переваги та недоліки оренди або купівлі нерухомості:
Купівля – за і проти
Ви є власником житла.
Коли ви сплачуєте орендну плату, ці гроші витрачаються. Вони зникли. Прощавайте. Але коли ви сплачуєте іпотеку, ви інвестуєте у власну нерухомість. Більше того, коли ваш будинок буде виплачено, він стане вашим! Ви матимете задоволення від усвідомлення того, що досягли мрії про володіння житлом.
Якщо порахувати, роки, витрачені на сплату орендної плати, часто коштують стільки ж, скільки й щомісячний платіж за іпотеку на вашу власну нерухомість, саме так, як ви хочете.
Збільшення вартості нерухомості
Вартість вашого будинку, ймовірно, з часом зростатиме, залежно від ринку та того, наскільки добре ви за ним доглядатимете.
Зрештою, те, що ви купуєте за 200 000 рандів сьогодні, можна продати за 260 000 рандів у майбутньому.
Звичайно, все безпосередньо залежить від догляду, ремонту та обслуговування будинку, але результат може бути справді позитивним у майбутньому.
Свобода ремонтувати свій будинок.
Як домовласник, ви можете робити зі своєю нерухомістю все, що забажаєте. Чи хочете ви пофарбувати її в інший колір, побудувати більше кімнат чи додати басейн – вибір за вами.
Крім того, ви можете насолоджуватися власним простором, приватністю та місцем, про яке завжди мріяли.
Однак важливо наголосити, що вся фінансова та податкова відповідальність буде на вашому боці; вам потрібно знати про всі свої потенційні зобов'язання.
Оренда – плюси та мінуси
Більша гнучкість для змін.
Коли ви орендуєте нерухомість, вам не потрібно залишатися в одному місці вічно. Крім того, набагато легше припинити орендувати, ніж припинити виплачувати іпотеку.
Ще один важливий момент полягає в тому, що вся відповідальність за технічне обслуговування та ремонт нерухомості лежить на орендодавці; тобто про будь-які проблеми з сантехнікою або електричною системою слід повідомляти власнику нерухомості.
У короткостроковій перспективі це дешевше.
Окрім практично відсутності витрат на обслуговування орендованої квартири, страхування орендаря набагато дешевше, ніж страхування житла.
Ваші витрати на переїзд також будуть нижчими, оскільки вам доведеться внести лише невеликий платіж за перевезення замість початкового внеску за нерухомість.
Крім того, опинившись усередині, вам не доведеться платити жодних зборів, таких як, наприклад, податок на майно.
Орендні ставки зростуть.
Навіть якщо ви знайшли чудову нерухомість у певному районі, інфляція, конкуренція та зростання вартості нерухомості призведуть до зростання вашої орендної плати рік за роком.
Крім того, навіть якщо ви витрачаєте свій дохід від оренди на основні витрати на проживання, ви все одно можете відчувати, що не досягаєте жодного реального прогресу.
Менше свободи для ремонту простору.
Навіть якщо ви вважаєте, що паркетна підлога чудово виглядатиме у ванній кімнаті, ваш орендодавець може не схвалити це, особливо враховуючи, що він буде тим, хто оплачуватиме будь-який ремонт.
Таким чином, усі можливі ремонтні роботи залежать від схвалення орендаря, як і ризик того, що орендар вимагатиме дострокового повернення майна.
Висновок
Оренда чи купівля нерухомості безпосередньо залежить від вашого фінансового становища та майбутніх прагнень; як ми вже показували раніше, обидва варіанти мають свої переваги та недоліки.
Однак, цікавим фактом є те, що багато симуляторів купівлі нерухомості пропонують способи оплати, подібні до вартості оренди, що спрощує оплату купівлі нерухомості.
