{"id":473,"date":"2022-10-06T05:05:46","date_gmt":"2022-10-06T08:05:46","guid":{"rendered":"https:\/\/noticias-gerais.online\/?p=473"},"modified":"2023-02-21T23:33:14","modified_gmt":"2023-02-22T02:33:14","slug":"3-perguntas-para-fazer-aos-clientes-de-aposentadoria-sobre-seus-investimentos-imobiliarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/noticias-gerais.online\/uk\/3-perguntas-para-fazer-aos-clientes-de-aposentadoria-sobre-seus-investimentos-imobiliarios\/","title":{"rendered":"3 perguntas para fazer aos clientes de aposentadoria sobre seus investimentos imobili\u00e1rios"},"content":{"rendered":"

Investidores individuais possuem mais de 14 milh\u00f5es de propriedades nos Estados Unidos, compreendendo quase 20 milh\u00f5es de unidades.* Para consultores, esses n\u00fameros indicam que os investimentos imobili\u00e1rios diretos podem representar o patrim\u00f4nio l\u00edquido atual e a sa\u00fade financeira futura de um n\u00famero significativo de seus clientes.<\/span><\/p>\n

Os consultores devem a esses clientes formar uma estrat\u00e9gia em torno de seus ativos imobili\u00e1rios como parte de um plano financeiro de longo prazo.\u00a0Concentrar-se nessas tr\u00eas quest\u00f5es com clientes que possuem im\u00f3veis pode revelar considera\u00e7\u00f5es importantes para a integra\u00e7\u00e3o de propriedades para investimento em seu plano de patrim\u00f4nio.<\/span><\/p>\n

\u201cMuitas vezes, os consultores n\u00e3o pensam em fazer essas perguntas porque n\u00e3o veem os im\u00f3veis como um ativo que est\u00e3o gerenciando em uma conta l\u00edquida ou de cust\u00f3dia\u201d, diz Rob Johnson, chefe de gest\u00e3o de patrim\u00f4nio da Realized, uma plataforma que ajuda consultores e investidores a gerenciar a riqueza de propriedades de investimento.\u00a0\u201cMas, para um planejamento hol\u00edstico, eles precisam entender a localiza\u00e7\u00e3o dos ativos do cliente em todos os seus investimentos.\u201d<\/span><\/p>\n

Para iniciar a conversa, os consultores devem usar tr\u00eas perguntas para descobrir quais propriedades de investimento seus clientes podem ter e o que eles poderiam ter considerado fazer com elas.<\/span><\/p>\n

1. Onde o setor imobili\u00e1rio se encaixa no seu plano de gest\u00e3o de patrim\u00f4nio como um todo?<\/span><\/p>\n

Os consultores geralmente iniciam conversas com os clientes avaliando sua situa\u00e7\u00e3o financeira atual e como isso afeta seus objetivos de curto e longo prazo.\u00a0Se um cliente possui um ou mais im\u00f3veis, \u00e9 importante avaliar como esses ativos complementam as fontes de renda mais tradicionais e o papel que podem desempenhar na constru\u00e7\u00e3o de riqueza ao longo do tempo.<\/span><\/p>\n

Alguns clientes podem ter uma ideia clara do papel que sua propriedade de investimento desempenha em sua situa\u00e7\u00e3o financeira, enquanto outros \u2013 geralmente aqueles que herdaram ou receberam im\u00f3veis em um acordo \u2013 podem precisar de suporte para integrar seu portf\u00f3lio hol\u00edstico.\u00a0Os clientes que ainda est\u00e3o a d\u00e9cadas da aposentadoria provavelmente pensar\u00e3o sobre suas propriedades imobili\u00e1rias de maneira muito diferente dos clientes que est\u00e3o mais pr\u00f3ximos ou at\u00e9 mesmo na aposentadoria.<\/span><\/p>\n

Para clientes em qualquer est\u00e1gio de sua jornada de gest\u00e3o de patrim\u00f4nio, \u00e9 uma boa ideia falar sobre os benef\u00edcios dos im\u00f3veis como investimento.\u00a0Para come\u00e7ar, o setor imobili\u00e1rio tem o potencial de gerar bons retornos, especialmente porque alguns investidores podem se qualificar para isen\u00e7\u00f5es e dedu\u00e7\u00f5es fiscais relacionadas.\u00a0Tamb\u00e9m pode ser menos vol\u00e1til do que muitos outros ativos e, como a demanda por im\u00f3veis est\u00e1 fortemente correlacionada com economias em expans\u00e3o, pode ser uma boa prote\u00e7\u00e3o contra a infla\u00e7\u00e3o no longo prazo.\u00a0Acrescente os benef\u00edcios da diversifica\u00e7\u00e3o que v\u00eam com a adi\u00e7\u00e3o de outra classe de ativos ao mix de investimentos, e as vantagens do setor imobili\u00e1rio s\u00e3o dif\u00edceis de descartar.<\/span><\/p>\n

2. Qual \u00e9 o lucro l\u00edquido de sua propriedade de investimento?<\/span><\/p>\n

Dito isto, a propriedade imobili\u00e1ria direta vem com desafios.\u00a0N\u00famero um: gerenciar as despesas cont\u00ednuas de propriedade, seguido de ficar em dia com impostos e seguros.\u00a0\u201cApenas ter uma propriedade de investimento e saber que est\u00e1 gerando alguma renda n\u00e3o \u00e9 suficiente\u201d, diz Johnson.\u00a0\u201cEm \u00faltima an\u00e1lise, todo propriet\u00e1rio de propriedade de investimento deve fazer uma an\u00e1lise por conta pr\u00f3pria ou em conjunto com seu consultor financeiro sobre qual \u00e9 o lucro l\u00edquido dessa propriedade.\u201d<\/span><\/p>\n

Essa an\u00e1lise pode ser complicada devido \u00e0 natureza irregular das receitas e despesas relacionadas aos im\u00f3veis alugados.\u00a0Por exemplo, a perda de um inquilino pode resultar em uma lacuna na receita de aluguel ou reparos inesperados podem exigir uma despesa significativa que afeta a receita de longo prazo.\u00a0\u00c9 importante conversar sobre essas possibilidades com os clientes e consider\u00e1-las ao discutir o potencial de gera\u00e7\u00e3o de renda de um im\u00f3vel a longo prazo.<\/span><\/p>\n

Os impostos tamb\u00e9m podem reduzir a renda imobili\u00e1ria, com o fluxo de caixa e a receita da propriedade imobili\u00e1ria direta tributada como renda regular.\u00a0E um cliente que planeja liquidar enfrenta uma carga tribut\u00e1ria significativa.\u00a0Os lucros da venda de im\u00f3veis s\u00e3o tributados como ganhos de capital, o que leva \u00e0 \u00faltima pergunta importante:<\/span><\/p>\n

3. Tem interesse em manter o im\u00f3vel, liquid\u00e1-lo ou troc\u00e1-lo por outro investimento imobili\u00e1rio?<\/span><\/p>\n

Alguns clientes podem n\u00e3o ter interesse em se livrar de seu investimento imobili\u00e1rio direto.\u00a0A propriedade pode ter valor sentimental ou gerar renda consistente suficiente que valha a pena manter.\u00a0Obviamente, os clientes que optam pela propriedade direta continuada de uma propriedade devem enfrentar o tempo, o esfor\u00e7o e as despesas envolvidas na manuten\u00e7\u00e3o dela.<\/span><\/p>\n

A liquida\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel traz um benef\u00edcio \u00f3bvio: o dinheiro que vem da venda.\u00a0Muitos indiv\u00edduos optam por seguir esse caminho \u00e0 medida que se aproximam da aposentadoria, com o objetivo de converter um ativo il\u00edquido em maior liquidez.\u00a0Infelizmente, condi\u00e7\u00f5es de mercado desfavor\u00e1veis, impostos sobre ganhos de capital incorridos sobre os lucros ou ambos podem corroer os ganhos potenciais.<\/span><\/p>\n

Mas poucos consultores ou clientes est\u00e3o cientes de uma terceira op\u00e7\u00e3o: trocar a propriedade imobili\u00e1ria direta pela propriedade passiva em carteiras gerenciadas usando uma troca 1031.\u00a0Essas trocas permitem que os contribuintes adiem o pagamento de impostos sobre ganhos de capital da venda de uma propriedade para investimento, substituindo a propriedade vendida por uma propriedade \u201csimilar\u201d de valor igual ou superior.\u00a0Essa estrat\u00e9gia pode fornecer receitas mais previs\u00edveis de im\u00f3veis com menos risco e carrega o potencial de preserva\u00e7\u00e3o da riqueza intergeracional.<\/span><\/p>\n

Nos pr\u00f3ximos artigos desta s\u00e9rie, exploraremos os pr\u00f3s e contras de 1031 exchanges com mais detalhes.\u00a0Por enquanto, lembre-se de que os investimentos imobili\u00e1rios podem ser uma excelente parte de uma estrat\u00e9gia diversificada de gest\u00e3o de patrim\u00f4nio \u2013 e um ativo que nenhum consultor deve ignorar ao se reunir com um cliente.<\/span><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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